大家對於泰國嘅了解，最多嘅諗法可能就係覺得佢係一個旅遊業非常發達嘅國家，而大家都非常鍾意去嗰喥旅遊。但唔知幾時開始，去泰國買樓嘅各國人士越嚟越多，今日我哋就嚟分析下點解大家都開始去泰國買樓？
首先喺中泰外交關係上嘅大政策嚟睇：
中國＂一帶一路＂戰略，對於中泰友好建交上更加拉近關係，泰國位於東南亞中間的國家，係中國同其他東南亞國家連接中嘅通道路，對於＂一帶一路＂戰略中提到設施嘅互聯網建造、交通基礎設施會促進泰國同中國嘅基礎設施建設合作，涉及公路，橋梁，水利設施，高速鐵路等。
同時，中國同泰國喺資源優勢方面，互相補充性強，譬如泰國稻米同生果出口到中國，中國嘅鋼鐵產能過剩，泰國由於基礎設施建設嘅需要，對鋼鐵需求旺盛。
借住＂一帶一路＂嘅倡議，兩國定會促進喺呢啲優勢領域合作，此外，而家泰國人同學生都比較注重學習漢語，同埋合作建造漢語學院，而中國遊客喺泰國外嚟遊客數量中占比係最大嘅，因泰國嘅地理優勢，有發展旅遊業嘅優越條件，中國可以積極發展同泰國旅遊業方面合作，譬如互免簽證，有利於雙方人員嘅往來。
再由旅遊業嘅角度嚟睇：
據悉，曼谷喺2018年國際市場評級機構發布嘅全球100個熱點旅遊城市排行榜中，繼續穩居第二位。
曼谷做為泰國首都繼續吸引全球遊客嘅目光，預計今年去曼谷旅遊嘅外國遊客將達到2360萬人次，同比增5.5%。
做為全球最受遊客歡迎嘅旅遊目的地之一，外國遊客多，樓盤易出租，而家曼谷機場有直飛國內各大城市嘅航班，可以輕鬆快速往返泰國同中國眾多城市。同埋曼谷集中泰國80%以上嘅富裕階層，世界500強嘅外資公司幾乎都有分公司設喺曼谷，呢啲公司嘅外籍高管，係曼谷高端地產市場嘅主要租客嚟源。曼谷聚集全泰國接近四分之一嘅人口，總人口過千萬，而新建樓盤供應量有限，地產需求旺盛，照曼谷而家嘅樓價2-3萬元/平米計算，租金回報率約係6%左右。
再睇曼谷買樓嘅優勢：
1.泰國地產有永久產權
外籍人士同泰國人一樣，擁有泰國地產嘅永久產權同埋可以傳宗接代（無遺產稅），受法律保護。而國內地產只有70年產權。呢個都係點解泰國有啲城市道路比較窄，因為土地係私人嘅，政府唔可以強拆。
2.泰國樓價相比國內更平
中國樓價喺國際上都算貴嘅。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市都要1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價好似差唔多，但單價包括嘅內容有好大嘅唔同。咁泰國嘅樓價都包括啲咩？
3. 泰國地產基本都係精裝修
屋苑預售絕大部分係精裝修，有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就係搬唔走嘅都係你嘅。有啲開發商仲送雪櫃。品牌都唔差嘅，我哋考查嘅時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配2部大金空調，當然呢個都要睇開發商。你都唔洗為傢俬擔心，開發商都提供傢俬禮包比你揀。相比國內，用一兩百萬買樓，一般都須再用樓價嘅20-30%裝修，買泰國地產相當於又有20-30%嘅折扣。
泰國屋苑單價冇包括公攤面積，單價照使用面積計，唔計公攤面積。想像下，當你要求售樓人員睇下70平米嘅2房1廳，嗰個感覺卻同你去到100平米一樣咁大！因為賣嘅係使用面積，而唔係國內開發商賣嘅套內面積。
如果你有機會去泰國實地考察，可以感受下。如果照國內地產大約公攤面積25%計，呢個就相當於泰國樓價又有25%嘅折扣。計埋之前嘅裝修費，相當於慳咗45-55%嘅隱性費用，咁樣計埋，泰國樓價實在太平。配套設施完善，有泳池、健身房、會客廳、車庫、花園、24小時監控安保系統、24小時前台基本上都係必備嘅。一般車位唔賣，業主免費用，同埋基本上都泊唔滿。
4.物業管理完善
泰國地產物業管理非常完善，同埋多數大開發商旗下都有酒店式屋苑管理公司，可以代理出租、管理等各種問題，基本上有求必應。
5.過戶同持有費用低
買泰國地產，冇地產稅，只需喺過戶時交相關嘅稅費，大約樓價嘅2%，一般買賣雙方各比50%。得到樓盤後一次性比維修基金，仲有每月嘅物業費，冇其他稅費。
6.出租回報率高
泰國屋苑平均年出租回報率喺樓價嘅5%-8%，有啲地方可達15%。譬如芭堤雅，據了解，人民幣60多萬嘅二線海景屋苑可以租到人民幣4000元/月；人民幣100萬嘅樓月租可以到大概人民幣10000元。咁樣計埋，唔到10年嘅租金就可賺返投資本錢（樓價同租金仲可能持續上漲）。同埋，泰國地產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，而家慢慢恢復到當年嘅水平，所以泰國地產發展健康。同中國地產相比，出租回報率低，人民幣100-200萬嘅樓喺二三線城市差唔多可以租3000-4000元/月嘅。
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部分文章取自：外國買房網
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