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新冠肺炎疫情，讓商業地產受到不同程度的影響。©／Craig Adderley

從2019年底開始，逐漸席捲全球的新冠肺炎疫情，帶給了人們極大的挑戰。同時，也讓以零售、倉儲工業和辦公物業為主的商業地產，受到了不同程度的影響。其中，又以零售物業所受的衝擊最為嚴重。

疫情期間，網路購物已經成為了消費者的首選。市場對於零售物業的需求，在可見的未來將持續走低，也意味著零售店面空置率將持續走高，租金將出現下降。

部分商業房產市場仍保持良好

相較於備受打擊的零售物業，辦公物業方面價格下降的幅度則有限。雖然不少公司，尤其是高科技公司，已逐漸讓員工長期在家辦公。但隨著人口持續增加，長遠來看，市場對辦公物業的需求仍會出現上漲。

而這場疫情雖讓一些公司倒閉，卻也應運而生一批新的公司。原有的公司為了生存，也紛紛轉變運營模式。對於功能齊全、空間較小的辦公物業需求，反而有可能出現增加。

而近幾個月來，隨著網路購物的普及，倉庫成為了新興店面。再加上由於擔心疫情影響供貨鏈，零售商和生產商也會更增加庫存，從而進一步增加了市場對倉庫的需求量。因此，倉儲工業物業無疑是疫情之下的亮點，在三個商業地產中，表現最令人驚艷。

由於市場對倉庫的需求量增大，專家預估，倉庫的租金將基本保持不變。因此，對於想要投資商業地產的人來說，現在逢低買入倉庫，或許是個很好的時機。而且倉庫基本不須太多的投入和維護，運營成本也相對較低，不失為一個很好的長期投資產品。

房地產投資相對安全穩定

疫情期間，為何不失為投資房地產的好時機呢？

首先，投資房地產相對安全穩定。投資股票市場、房地產應為家庭投資組合的兩項重要內容。而二者各占多大比重，就須視個人喜好及對風險的承受能力。房地產投資為一個相對安全和穩定的投資，房產投資於各個地方的情況有不太一致。例如紐約房產不像中國，是靠房屋增值來獲得收益。雖然房價波動不大，但市場下行時，好處也就凸顯了，不太跌價，比較穩定。

其次，美國房市長期上漲的趨勢不會改變。短期內，疫情可能會帶來一些負面影響，但美聯儲下調利率的行為，將會刺激大量需求入場，可以對沖房地產市場潛在的下行風險。

第三，投資房地產的稅收好處多。如果房產投資處理得當，能增加現金流，享受不少稅收方面的好處，像是可延稅或免稅。

文章取自：環球管家

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