贷款买房早已经成为大家购房的首选，这种提前消费的模式可以让大家提早的享受到便利。
但总是不乏有这样一种体会，在办理贷款手续的时候总会遇到很多奇怪的问题，今天我们就来看看贷款买房需要注意些什麽吧。
首先，银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。
一些人想节省一些贷款利息，就会选择较短的贷款年限，但其实贷款年限还是应该结合自身情况而定。在不影响日常的开支和生活质量的前提下，一般月供不能超过收入的50％。那麽，除此之外还有哪些因素会影响贷款办理呢?
第一个就是房屋的房龄，一般而言，由於老房子建造时间久远，银行在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。这一点也是很多人会忽略的。
第二个是贷款人的经济情况，大家在提出贷款申请之後，银行也会评估贷款人的工作及收入，当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。
最後一个就是房屋属性，一般而言，普通住在都是70年产权的房子，办理贷款受到的限制就没那麽多，但是40年产权和50年产权的房子就不一样了，商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。所以在买房前，一定需要问好房子的属性。
其实就是中国房产政策而言，房子的产权确实是一个困扰。花了大价钱却面临着40年产权到期的风险，房子在手中却心里很不安稳。国情如此的确是无可奈何，可并不是所有国家的房产政策都是如此，位於[东南亚的投资天堂]泰国就完全不同。
泰国房屋拥有”永久产权”，在泰国，房屋是可以拥有永久产权的。真真正正的投资买房便可完全拥有，外国人和泰国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同，泰国的房产是不用缴纳房产持有税的，购房环境及其友好。
除了永久产权外，在泰国曼谷买房更是近年来中国投资者们的必然考虑选项之一。如果投资泰国房产，处在东部经济走廊地带的，未来成长无可限量。
泰国东部地区的春武里丶罗勇和北柳三府未来也将获益於东部经济走廊政策并获得长足发展，尤其是在工业园发展丶基础设施建设和城市发展这三大方面。
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