喺泰國按揭買樓需要注意邊啲問題？｜泰國曼谷房地產｜環球管家物業管理My Home Manage－環球管家My Home Manage

按揭早已經成為大家買樓嘅的首選，呢種提前消費嘅模式可以比大家提早享受到便利。

但喺整按揭手續嘅時候都會遇到很多奇怪，今日我們就嚟睇按揭買樓需要注意啲咩。

首先，銀行喺審批房貸時會對借款者嘅資質進行考察，包括個人嘅還能力，就係月供同入息嘅比例。

一啲人想慳一啲按揭利息，就會揀比較短嘅按揭年限，但其實按揭年限都係應該結合自身情況而定。喺唔影響日常開支同生活質素嘅前提下，一般月供唔可以超過收入嘅50％。咁除此之外仲有邊啲因素會影響到按揭辦理呢?

第一個就係嘅房齡，一般嚟講，由於老屋建造時間比較耐，銀行審批時都會比較謹慎，超過20年屋齡嘅二手樓更容易比銀行“拒絕門外”。呢個都係好多人會忽略嘅。

第二個係按揭人嘅經濟情況，大家提出按揭申請之後，銀行都會評估按揭人嘅工作同收入，當銀行發現到按揭人嘅經濟情況唔好嘅時候，會降低按揭額度，以此保證按揭人可以準時月供。

最後一個就係樓嘅屬性，一般嚟講，普通住喺都係70年產權嘅樓，辦理按揭受到嘅限制就冇咁多，但40年產權同50年產權嘅樓就唔同了，商住兩用嘅樓一般唔接受公積金按揭，只接受商貸。所以喺買樓之前，一定需要問清楚樓嘅屬性。

其實就係中國地產政策嚟講，樓嘅產權確實係一個困擾。使大把錢卻面臨40年產權到期嘅風險，樓喺手中心裡面卻唔安穩。國情咁的確係無可奈何，但唔係所有國家嘅地產政策都係咁，位於[東南亞嘅投資天堂]泰國就完全唔同。

泰國樓盤擁有”永久產權”，喺泰國，樓盤係可以擁有永久產權嘅。真真正正嘅投資買樓就可以完全擁有，外國人同泰國人一樣享有，同埋仲同歐美嘅永久產權唔同，泰國嘅地產係唔需要交地產持有稅嘅，買樓環境好。

除咗永久產權之外，喺泰國曼谷買樓更係呢幾年嚟中國投資客嘅必然考慮選項之一。如果投資泰國地產，喺東部經濟走廊地帶嘅，未來成長無可限量。

泰國東部地區嘅春武裏、羅勇同北柳三府未來都將獲益於東部經濟走廊政策，得到長足發展，尤其係工業園發展、基礎設施建設同城市發展呢三大方面。

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Via：外國買房網

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