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曼谷快速都市化，私人屋苑項目一直係不敗嘅投資標的。地產顧問公司表示，今年的屋苑新建案將集中喺東羅區、藍康恆、乍能那空路、山燕區同埋BTS席隆線的噗市場站沿線。

（照片取自Pixabay）

高力國際泰國房地產諮詢公司（Colliers International Thailand）研究部資深經理帕他拉猜（Phattarachai Taweewong）表示，呢5區嘅樓市需求始終旺盛，呢幾年推出嘅屋苑（condo）項目銷售表現亮眼。

喺素坤逸路55巷到61巷之間，就係BTS東羅（Thong Lor）到億甲邁（Ekkamai）間嘅新屋苑建案銷售率都超過51%。如果依法律規定外籍人士持有屋苑比例不可以超過49%，代表本國民眾都睇好呢區發展而嚟買樓。該區成交價嚟每平方米25萬銖左右，樓價硬，唔係隨住市場行情起伏。

期待度第2高嘅就係拉瑪9路（Rama 9）到藍康恆路（Ramkhamhaeng）一帶嘅建案。因為當地道路取得價錢相對平，所以即使係新建案，每平方米價錢都係10萬銖上下。而家進度已完成30%嘅捷運橙線將通過拉瑪9路同藍康恆路，係日後樓價翻倍嘅一大利多。

帕他拉猜話，乍能那空路（Charoen Nakhon）可以擠上第3名只有一個原因，「就係Iconsiam」。舊年11月Iconsiam正式開幕後即刻拉抬河岸樓價，同河岸平行嘅乍能那空路受益最多，沿路每平方米樓價升至15萬至18萬銖之間。

另外仲有市中心朱拉隆功大學城附近嘅山燕區（Sam Yan），而家就已經有4個大型建案即將推出；BTS席隆線嘅噗市場（Talat Phlu）站都有5個建案、6000個單位將喺今年第2季推出。

既然有熱點梗係亦就會有銷售「推唔郁」嘅地方。帕他拉猜話，乍都節（Chatuchak）、挽他那（Watthana）、帕世乍能（Phasi Charoen）、曼甲比（Bang Kapi）同拉差貼威（Ratchathewi）係舊年屋苑餘屋最多嘅5個地區。

帕他拉猜建議開發商定價時務必考量同區樓價，過高嘅起步價會令買家卻步。如果冇趕到首賣熱潮，之後即使折扣都難銷。加上4月1日起上路嘅新按揭政策，令越揭越多開發商不得不降低售價，以求盡快出清餘屋。

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Via：外國買房網

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